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凤岭，成为“富人区”你就膨胀了？
2022-06-19 来源：扒房 浏览次数:21
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不知不觉，南宁这座城市的版图越扩越大。以前出了“一环”，就感觉是郊区；现在南宁扩到了 “二环”、“三环”，甚至分裂出多个区域中心，更有不少板块悄悄改头换面。 你可能想象不到，现在的凤岭北变化有多大。
凤岭北的版图悄然壮大 你认知中的凤岭北，早已不是原来的样子。 上一轮南宁东扩，凤岭北出现，从最开始的荒山野岭，一步步变成繁华富人区，让无数错过的人拍断大腿。 不过，当时“封神”后的凤岭北也不乏槽点，如道路狭窄、时常堵车、没有菜市等。近几年，凤岭北楼市供应减少，开发变慢，存在感似乎变弱了。 但最近，小襄在翻阅南宁控规图时突然发现，凤岭北版图已悄然壮大。曾被忽略的北面，有不少留白的空格已被填满。 
▲凤岭北北面，空白悄然填满 南宁东站出现后，这里变化最大的，就是交通。 
▲南宁东站周边变化对比 曾经最堵的地方，如今爽到爆。 除了那安快速路、快环，凤岭北北面连接昆仑大道的路网，竟建了5条纵向大道，分别为合坡路、三塘南路、松柏路、长岭大道、平云大道。 另外，与昆仑大道平行的邕宾路，也实现了部分路通车。 现在你从这里去商务区、五象、西乡塘等地方，一路上基本很顺畅，很少会堵车。 更让人惊讶的是，这6条道路均设计为双向六车道或双向八车道，完全达到了城市主干路等级。 
▲片区路网实拍 不仅如此，这里规划的路网很密集，部分道路已经报批，未来还将出现更多新路。 
▲东站北面，路网规划密密麻麻 要致富，先修路。 凤岭北版图扩张的野心，跃然纸上。
合坡路迎来首个现代风新盘 凤岭北延伸出来的干路中，最受关注的，非合坡路莫属。 作为凤凰岭大道的延长线，合坡路起点很高，设计双向八车道，连接南宁东站、那安快速路，横穿凤岭北腹地，直达东盟商务区。 从昆仑大道到东盟商务区，走合坡路，行车时间不到10分钟。 
▲你见过这样的合坡路吗？（摄于6月15日） 此外，凤凰岭大道—合坡路沿线，从南到北串起了凤岭儿童公园、药用植物园、那考河湿地公园三大城市公园，还毗邻规划地铁1号线北延线。 
▲规划地铁1号线北延 一条道路的规划和打造，直接影响着沿线楼盘的居住体验，以及未来价值。 合坡路沿线绿化率高、交通顺畅、直通商务区，整体舒适度并不低，但或许早期由于未通车、太低调，房价还处在洼地。 但合坡路沿线早就吸引不少房企率先布局，比如融创、金科、龙湖等。加上楼盘产品力强，不乏悄悄卖爆的。 可见合坡路通车前，这片洼地已被不少人发现；通车后，未来的想象空间很大。 如今，合坡路板块供应见底，冒出一个新盘——恒力城。 
▲恒力城位置 恒力城，是合坡路上的首个现代风新盘，与周边新中式打了个差异化。 不过，合坡路沿线向来是南宁楼市产品最“内卷”的板块。恒力城出现，能卷得过别人吗？
2.2低密社区，全市都少见 说实话，恒力城天资并不差。 项目占地面积约130亩，容积率2.2，绿化率35%，地块方正。这种低密指标，放眼整个南宁都很少见。 
▲项目效果图 低密社区的优势在于人口密度低，舒适度更高。把控舒适度的同时，怎么与周边楼盘做出差异化，最能看出这个房企的功力。 小襄拿到恒力城一手资料，发现它在规划上，至少做出了4点差异化。 第一，“让”出更多空间。 无洋房，无叠墅，恒力城建筑清一色16-18F小高层，让出更多公共空间，带来更宽的楼间距、更大的绿化面积。 据悉，项目绿化面积就超3万㎡，园林发挥空间较大。 第二，景观设计大胆前卫。 在景观设计上，恒力城以“探索时空、遇见未来”为主题，打造 “2环3轴5园”景观。 从鸟瞰图可以看到，恒力城整个社区像是拼接了不同的几何图形，颇具设计感。 
▲项目鸟瞰图 这种化繁为简、大气时尚的现代风格，更符合当今大部分年轻人的审美。 第三，园林不死板，互动性强。 园林的互动性和功能性较强，五重植被景观间小道交错，业主能穿梭其中； 融入全龄活动空间，夜光跑道、泳池、儿童游乐场、架空层泛会所等，一家人都有活动空间； 中庭连廊，流畅的几何造型融入水景，还能实现遮风挡雨、邻里交流等功能。 
▲中庭园林效果图 第四，藏着不少细节设计。 园林还有些细节可圈可点。 夜光跑道，设计为冷色系“蓝+灰”，更年轻，更符合现代风；花圃外围设计成阶梯，方便业主休憩；泳池分出了儿童区和成人区…… 
▲园林藏着不少细节 
▲泳池分深水区和浅水区 简单来说，这种园林好看又好玩。当然，目前只是规划阶段，期待恒力城后期的兑现。
约19%赠送率，以后难再有 户型设计，更见高下。 据了解，恒力城户型面积区间为75-126㎡，户户N+1房。看到户型图，我还是惊到了，简单说几点。 ①独栋独单元，窗墙比更大 项目建筑为独栋独单元，叠加坐南朝北、超宽楼间距等规划，不输改善盘。 另外，建筑的窗墙比较大，对房企而言成本会提升很多；但对购房者来说，所得到的户型，采光和视野更胜一筹，舒适度进一步提升。 
▲建筑效果图 ②高赠送，以后难再见 今年1月，南宁发布建筑工程新政，规定阳台必须计容。这意味着以后绿化阳台等赠送空间，或退出历史舞台。 
▲《南宁市建筑工程规划指引补充规定》相关内容截图
恒力城则是在新政发布前报建，可能是最后一批高赠送户型。 ③平均赠送率约19%，户户N+1 别家楼盘，送1-2个绿化阳台就算不错了。 恒力城户户都送2-3个绿化阳台，户户都是N+1房，平均赠送率约19%，简直把赠送空间 “薅”到了底。 ④送得多，又实用，还抠尺度 项目户型已进化到了“赠送多、又实用”的程度。 比如建面约75.97㎡左右户型，赠送率接近20%，可做出三房，尺度还不小。主卧面积超11㎡，还带一个飘窗；客厅开间达3.5米，还设计有单独的入户玄关。 可以说，恒力城70+㎡做出了别家80+㎡的尺度。 
▲建面约75.97㎡户型图 最能打的是建面约98.58㎡户型。 它拥有12.7米的超大面宽，并设计了4开间朝南+5.3米长的朝南阳台，堪比大平层；不到100㎡得4房，且功能空间尺度并不小。
假如不看面积段，我还以为是110㎡的户型。 
▲建面约98.58㎡户型图 到了110+㎡面积段，恒力城则玩起了一二线城市流行、真正实用的成长型户型。 比如建面约113.71㎡户型，绿化阳台送了3个，实现南北双阳台的同时，还能额外改出1个房间。 它最大的亮点在于开间达6.5米的超大主卧，不仅自带衣帽间、超长飘窗、独立卫生间；以后还能根据家庭人口变化，再隔出1个朝南的房间。 
▲建面约113.71㎡户型图 总的来说，恒力城的户型挺出彩，把赠送“薅”到底的同时，又注意每个空间尺度的把控，考虑了居住舒适度。 以后，这种户型可能要消失了。
千里马，没有捷径可走 这一次，恒力城的产品让我有点意外；但了解该房企之后，又觉得合乎情理。 恒力集团，和盛天等房企一样，是最早入桂的闽系房企之一，入桂18年，已逐渐本土化，如今稳坐广西本土房企TOP10。 当下买房，还是得先看房企靠不靠谱。 与容易爆雷的 “高周转”房企不同，恒力集团是自持资金开发项目，低负债、不求规模，已抗住去年楼市的大洗牌，靠的就是一个字，稳。 前几年，恒力集团避开全国大房企在南宁“厮杀”的锋芒，转向县域布局。 如今恒力集团在广西投资建设项目累积达33个，遍布南宁、宾阳、上林、百色、崇左龙州、河池大化、罗城、防城港和桂平等地。 更意外的是，恒力集团在县域销售总面积，位居广西县域第一。 当然，恒力集团能弯道超车，和产品力不无关系。 即便下沉县域市场，四五千的房价，恒力出品不仅不减配，还不断迭代升级，因此才得到市场的回馈。 恒力集团在县域开发的项目，曾获得“广西区域标杆楼盘”、“克而瑞交付力安居作品”等荣誉，品质不输外来大房企。 
▲田东恒力城实景 去年12月，它在楼市寒冬之际杀回南宁，以5.64亿拿下合坡路地块，似乎也准备大干一场。 这一次，南宁恒力城还与华润万象生活签约了物业顾问，意在强化全链条服务体系，更好服务南宁恒力城业主。 很显然，像恒力集团这种不急功求利、步子迈得稳、踏踏实实做好本分的房企，更像楼市中的千里马。 路遥知马力。 这一次恒力集团重回南宁，能否再度出圈，我们拭目以待。 最后给大伙提个醒：恒力城在吾悦广场和会展航洋城的城市展厅均已开放，你看着办。
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