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凤岭,成为“富人区”你就膨胀了?

2022-06-19      来源:扒房   浏览次数:21

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 不知不觉,南宁这座城市的版图越扩越大。
以前出了“一环”,就感觉是郊区;现在南宁扩到了 “二环”、“三环”,甚至分裂出多个区域中心,更有不少板块悄悄改头换面。
你可能想象不到,现在的凤岭北变化有多大。

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凤岭北的版图悄然壮大
你认知中的凤岭北,早已不是原来的样子。
上一轮南宁东扩,凤岭北出现,从最开始的荒山野岭,一步步变成繁华富人区,让无数错过的人拍断大腿。
不过,当时“封神”后的凤岭北也不乏槽点,如道路狭窄、时常堵车、没有菜市等。近几年,凤岭北楼市供应减少,开发变慢,存在感似乎变弱了。
但最近,小襄在翻阅南宁控规图时突然发现,凤岭北版图已悄然壮大。曾被忽略的北面,有不少留白的空格已被填满。
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▲凤岭北北面,空白悄然填满
南宁东站出现后,这里变化最大的,就是交通。
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▲南宁东站周边变化对比
曾经最堵的地方,如今爽到爆。
除了那安快速路、快环,凤岭北北面连接昆仑大道的路网,竟建了5条纵向大道,分别为合坡路、三塘南路、松柏路、长岭大道、平云大道。
另外,与昆仑大道平行的邕宾路,也实现了部分路通车。
现在你从这里去商务区、五象、西乡塘等地方,一路上基本很顺畅,很少会堵车。
更让人惊讶的是,这6条道路均设计为双向六车道或双向八车道,完全达到了城市主干路等级。
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▲片区路网实拍
不仅如此,这里规划的路网很密集,部分道路已经报批,未来还将出现更多新路。
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▲东站北面,路网规划密密麻麻
要致富,先修路。
凤岭北版图扩张的野心,跃然纸上。

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合坡路迎来首个现代风新盘
凤岭北延伸出来的干路中,最受关注的,非合坡路莫属。
作为凤凰岭大道的延长线,合坡路起点很高,设计双向八车道,连接南宁东站、那安快速路,横穿凤岭北腹地,直达东盟商务区。
从昆仑大道到东盟商务区,走合坡路,行车时间不到10分钟。
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▲你见过这样的合坡路吗?(摄于6月15日)
此外,凤凰岭大道—合坡路沿线,从南到北串起了凤岭儿童公园、药用植物园、那考河湿地公园三大城市公园,还毗邻规划地铁1号线北延线。
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▲规划地铁1号线北延
一条道路的规划和打造,直接影响着沿线楼盘的居住体验,以及未来价值。
合坡路沿线绿化率高、交通顺畅、直通商务区,整体舒适度并不低,但或许早期由于未通车、太低调,房价还处在洼地。
但合坡路沿线早就吸引不少房企率先布局,比如融创、金科、龙湖等。加上楼盘产品力强,不乏悄悄卖爆的。
可见合坡路通车前,这片洼地已被不少人发现;通车后,未来的想象空间很大。
如今,合坡路板块供应见底,冒出一个新盘——恒力城
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▲恒力城位置
恒力城,是合坡路上的首个现代风新盘,与周边新中式打了个差异化。
不过,合坡路沿线向来是南宁楼市产品最“内卷”的板块。恒力城出现,能卷得过别人吗?

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2.2低密社区,全市都少见
说实话,恒力城天资并不差。
项目占地面积约130亩,容积率2.2,绿化率35%,地块方正。这种低密指标,放眼整个南宁都很少见。
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▲项目效果图
低密社区的优势在于人口密度低,舒适度更高。把控舒适度的同时,怎么与周边楼盘做出差异化,最能看出这个房企的功力。
小襄拿到恒力城一手资料,发现它在规划上,至少做出了4点差异化。
第一,“让”出更多空间。
无洋房,无叠墅,恒力城建筑清一色16-18F小高层,让出更多公共空间,带来更宽的楼间距、更大的绿化面积。
据悉,项目绿化面积就超3万㎡,园林发挥空间较大。
第二,景观设计大胆前卫。
在景观设计上,恒力城以“探索时空、遇见未来”为主题,打造 “2环3轴5园”景观。
从鸟瞰图可以看到,恒力城整个社区像是拼接了不同的几何图形,颇具设计感。
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▲项目鸟瞰图
这种化繁为简、大气时尚的现代风格,更符合当今大部分年轻人的审美。
第三,园林不死板,互动性强。
园林的互动性和功能性较强,五重植被景观间小道交错,业主能穿梭其中;
融入全龄活动空间,夜光跑道、泳池、儿童游乐场、架空层泛会所等,一家人都有活动空间;
中庭连廊,流畅的几何造型融入水景,还能实现遮风挡雨、邻里交流等功能。
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▲中庭园林效果图
第四,藏着不少细节设计。
园林还有些细节可圈可点。
夜光跑道,设计为冷色系“蓝+灰”,更年轻,更符合现代风;花圃外围设计成阶梯,方便业主休憩;泳池分出了儿童区和成人区……
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▲园林藏着不少细节
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▲泳池分深水区和浅水区
简单来说,这种园林好看又好玩。当然,目前只是规划阶段,期待恒力城后期的兑现。

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约19%赠送率,以后难再有
户型设计,更见高下。
据了解,恒力城户型面积区间为75-126㎡,户户N+1房。看到户型图,我还是惊到了,简单说几点。
①独栋独单元,窗墙比更
项目建筑为独栋独单元,叠加坐南朝北、超宽楼间距等规划,不输改善盘。
另外,建筑的窗墙比较大,对房企而言成本会提升很多;但对购房者来说,所得到的户型,采光和视野更胜一筹,舒适度进一步提升
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▲建筑效果图
②高赠送,以后难再见
今年1月,南宁发布建筑工程新政,规定阳台必须计容。这意味着以后绿化阳台等赠送空间,或退出历史舞台。
图片▲《南宁市建筑工程规划指引补充规定》相关内容截图

恒力城则是在新政发布前报建,可能是最后一批高赠送户型。
③平均赠送率约19%,户户N+1
别家楼盘,送1-2个绿化阳台就算不错了。
恒力城户户都送2-3个绿化阳台,户户都是N+1房,平均赠送率约19%,简直把赠送空间 “薅”到底。
④送得多,又实用,还抠尺度
项目户型已进化到了“赠送多、又实用”的程度。
比如建面约75.97㎡左右户型,赠送率接近20%,可做出三房,尺度还不小。主卧面积超11㎡,还带一个飘窗;客厅开间达3.5米,还设计有单独的入户玄关。
可以说,恒力城70+㎡做出了别家80+㎡的尺度。
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▲建面约75.97㎡户型图
最能打的是建面约98.58㎡户型。
它拥有12.7米的超大面宽,并设计了4开间朝南+5.3米长的朝南阳台,比大平层;不到100㎡得4房,且功能空间尺度并不小。
假如不看面积段,我还以为是110㎡的户型。
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▲建面约98.58㎡户型图
到了110+㎡面积段,恒力城则玩起了一二线城市流行、真正实用的成长型户型。
比如建面约113.71㎡户型,绿化阳台送了3个,实现南北双阳台的同时,还能额外改出1个房间。
它最大的亮点在于开间达6.5米的超大主卧,不仅自带衣帽间、超长飘窗、独立卫生间;以后还能根据家庭人口变化,再隔出1个朝南的房间。
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建面约113.71㎡户型
总的来说,恒力城的户型挺出彩,把赠送“薅”到底的同时,又注意每个空间尺度的把控,考虑了居住舒适度。
以后,这种户型可能要消失了。

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千里马,没有捷径可走
这一次,恒力城的产品让我有点意外;但了解该房企之后,又觉得合乎情理。
恒力集团,和盛天等房企一样,是最早入桂的闽系房企之一,入桂18年,已逐渐本土化,如今稳坐广西本土房企TOP10。
当下买房,还是得先看房企靠不靠谱。
与容易爆雷的 “高周转”房企不同,恒力集团是自持资金开发项目,低负债、不求规模,已抗住去年楼市的大洗牌,靠的就是一个字,稳。
前几年,恒力集团避开全国大房企在南宁“厮杀”的锋芒,转向县域布局。
如今恒力集团在广西投资建设项目累积达33个,遍布南宁、宾阳、上林、百色、崇左龙州、河池大化、罗城、防城港和桂平等地。
更意外的是,恒力集团在县域销售总面积,位居广西县域第一。
当然,恒力集团能弯道超车,和产品力不无关系。
即便下沉县域市场,四五千的房价,恒力出品不仅不减配,还不断迭代升级,因此才得到市场的回馈。
恒力集团在县域开发的项目,曾获得“广西区域标杆楼盘”、“克而瑞交付力安居作品”等荣誉,品质不输外来大房企。
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▲田东恒力城实景
去年12月,它在楼市寒冬之际杀回南宁,以5.64亿拿下合坡路地块,似乎也准备大干一场。
这一次,南宁恒力城还与华润万象生活签约了物业顾问,意在强化全链条服务体系,更好服务南宁恒力城业主。
很显然,像恒力集团这种不急功求利、步子迈得稳、踏踏实实做好本分的房企,更像楼市中的千里马。
路遥知马力。
这一次恒力集团重回南宁,能否再度出圈,我们拭目以待。
最后给大伙提个醒:恒力城在吾悦广场和会展航洋城的城市展厅均已开放,你看着办。
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